Sobre apartamento com 81 m² para alugar ou à venda em Niterói - RJ

🗄️ Armário🏢 Portaria 24h🎉 Salão de Festas

📍 Rua General Pereira da Silva

🗺️ Icaraí, Niterói, RJ

⏱️ Atualizado em 4 de abril de 2026

*Viva Icaraí no Seu Melhor: Apartamento de 2 Quartos com Suíte e Vaga no Miolo da Praia Em Frente ao T.T. Burger e Pertinho de Tudo!* Descubra um imóvel com planta inteligente e localização imbatível, onde a conveniência urbana se alia ao charme praiano, garantindo praticidade e valorização sustentável. Localização Estratégica no Miolo Vibrante do Bairro: No início da segunda quadra da Praia de Icaraí miolo pulsante de Niterói, a poucos passos do mar (5-10 min a pé), em frente ao T.T. Burger para refeições rápidas e gourmet e ao Luthi para uma alimentação gostosa do dia a dia, pertinho do Mercado Real (supermercado completo <200m), padaria Beira Mar (pães frescos e cafés <150m), sorveteria Bacio di Latte (delícias geladas <300m), Trilhas da Amazonia (opções saudáveis <250m), shoppings (Icaraí Shopping <800m) e lojas maravilhosas (Trade Center <400m), além de farmácias, bancos e escolas (ex.: Colégio São Vicente <600m). Acesso fácil à Av. Roberto Silveira, à Priaa, ciclovias e barcas para o Rio, em bairro com IDH alto (0,85+), fluxo moderado de pedestres (2.000+/dia) e valorização de 10-15% anual (dados mercados 2025-2026). Região segura, com policiamento, perfeita para rotinas sem deslocamentos longos. Layout e Infraestrutura Prática e Diferenciada: Apartamento de cerca de 80m² (planta otimizada com 2 quartos, sendo 1 suíte master com banheiro privativo com box blindex; sala ampla e versátil para home office ou recepções, com piso porcelanato e iluminação natural; banheiro social amplo e funcional; cozinha equipada com armários planejados e bancada em granito; área de serviço dedicada com tanque, espaço para varal e para máquina de lavar; banheiro de serviço; 1 vaga de garagem. Condomínio com portaria 24h, elevador e área comum. Conservação ótima, pronto para mudança imediata sem reformas. Condições para Locação ou Venda (Transparente e Acessível): o Locação: contrato de 30 meses com reajuste IGPM. Aceita seguro fiança (sem fiador) ou análise de renda (mínimo 3x aluguel, com custo de análises o Venda: imóvel com alto potencial de personalização. À princípio somente à vista, havendo interesse poderemos tentar financiamento de até 80% via bancos ou capitalização. Ideal para investimento com rendimento locatício de 5-8% ao ano. Já imaginou sair de casa e em minutos estar saboreando um sorvete no Bacio di Latte ou um hambúrguer no T.T. Burger, com a praia como pano de fundo? Este apartamento no miolo de Icaraí é o convite para uma vida leve, onde o conforto se mistura ao encanto do bairro, criando rotinas cheias de sabor e simplicidade. Praticidade que Encanta o Cotidiano: Com suíte privativa e sala ampla, sinta o prazer de espaços que fluem com sua energia um jantar na cozinha equipada ou um descanso na área de serviço organizada. Pertinho do Mercado Real e padaria Beira Mar, viva sem listas de compras longas, com o mar chamando para caminhadas revigorantes. Qualidade de Vida no Ritmo de Icaraí: Vaga de garagem e proximidade a Trilhas da Amazonia e shoppings eliminam o estresse do dia a dia, enquanto o banheiro social e cozinha prática convidam amigos para momentos espontâneos. No miolo do bairro, desfrute de uma comunidade acolhedora, onde lojas maravilhosas se tornam extensões do seu lar, fomentando conexões e bem-estar autêntico. Sonho Praiano Acessível e Real: Para quem anseia por Icaraí, este imóvel representa equilíbrio perfeito. Sinta a alegria de morar onde o mar está ao alcance, construindo memórias que unem conveniência urbana com o privilégio de um bairro que pulsa com vida, transformando o apartamento em seu refúgio ideal. Descubra Seu Lugar em Icaraí A Passos do T.T. Burger e do Mar! Agende sua visita pelo WhatsApp (21) 98888-2137. Envie "AP1093 LOCACAO/VENDA" para mais informações e agendar visita. Leads qualificados recebem prioridade, vistoria agendada e assessoria personalizada pela IMOB2000! IMOB2000 Sua Parceira em Moradias Práticas e Encantadoras no Miolo de Icaraí. #LocacaoIcaraí #VendaApartamento2Q #AluguelPraiaAP1093 #TTBurgerBacio

Fotos do imóvel

🏢 Imobiliária

Imob 2000

📍 Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, 211🗺️ Icaraí, Niterói - RJ#️⃣ Código do imóvel: AP1093

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